СНТ ДРУЖБА |

Официальный сайт СНТ "Дружба" Сергиев Посад
RSS-лента

О наших дорогах

Вторник 16 Май 2017

Уважаемые садоводы!

В этом году природа преподнесла нам немало сюрпризов, из-за которых

дороги в нашем Товариществе оказались в плохом состоянии: ямы, колдобины,

провалы и подмывы основы дорог. Пока будет стоять такая сырая погода, ремонтировать дороги

бесполезно, надо дождаться пока дороги просохнут и устоятся (или затвердеют). Поэтому,

уважаемые садоводы, наберитесь терпения, поскольку ремонт дорог начнется только летом.

Одна просьба к садоводам, не гоните в СНТ тяжелый и большегрузный транспорт - именно они

«убивают» наши дороги. Чем больше мы «убьем» дороги, тем больше мы потратим средств на их

восстановление. Будьте сознательны и бережливы к нашему имуществу, т.к. дороги это наше совместное имущество.

И последнее, сейчас и только весной вполне очевидно у какого участка стоит вода либо в кювете, либо на дороге,

где нет кювета, поэтому уважаемые садоводы, озаботьтесь прокопать кюветы, сделать водоотвод в кюветах,

чтобы вода уходила в наши овраги. Эта обязанность каждого садовода и кивать здесь на правление нечего.

Председатель правления


Некоторые правовые вопросы в жзнедеятельности СНТ и их членов

Понедельник 17 Апрель 2017

Уважаемые садоводы, в данном тексте мы публикуем некоторые вопросы жизнедеятельности как СНТ в целом, так и садоводов в отдельности, которые могут и часто возникают в отношениях между соседями, между СНТ и садоводами и т.п. Посмотрите эти материалы и принимайте правильные решения и действия в спорных случаях.

1.Если по земельному участку,  проложили  газопровод или эл.линию без Вашего согласия, Вы имеете право требовать устранение препятствий в пользовании Вашим  земельным участком в суде, так же Вы можете требовать    возместить  вам  причиненные убытки за все то время, что вынуждены разбираться с администрацией/ первичное обращение в  тер.управление или муниципалитет- ст 304 ГК РФ/, их посчитает независимый оценщик         ст.15 ГК РФ. Требуйте,чтобы   суд обязал  администрацию провести проверку по Вашему заявлению, дать Вам письменно  ответ  (Ст 254-256 ГК РФ). И устранить препятствия в пользовании участком.

2. Для  отказа от права собственности на земельный участок садовод  должен лично обратиться с письменным заявлением  в Росреестр. Ст.236 ГК РФ.

3.Члены правления могут приглашать участкового на общественные мероприятия / собрания/, он будет нести обязанность по охране    общественного порядка. Ст.1  ФЗ № 3 от 7.02.2011г. «О полиции»

4. Если по вине  владельца смежного участка затоплен Ваш участок:

а) Направляете претензию соседу, если  оставлено без внимания- обращаетесь в местную администрацию с ссылкой на ФЗ-46 2015г. вступившего с 20.03.2015г. / зависимо от темы/, Вам обязаны сообщить о принятых мерах письменно.

б) обращаетесь к     оценщику, который  посчитает убытки от загубленного урожая,  саженцев, деревьев, строений.

в) подаете в суд  и требуйте от соседа устранение препрятствий в  пользовании земельным участком , в случае победы, это зависит от заключения администрации, Вам   сосед обязан возместить  все судебные издержки в т ч и работу оценщика.

5. Требовать от садовода замены счетчика, если он находится в исправном состоянии, нельзя, но на общем собрании  вы имеете право  принять решение о обязательной  замене электросчетчиков или проведения   поверки старых.(п.80, 117-118 правил предоставления  коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений( Постановление Правительства РФ № 354 от 6.05.2011г)

6. Владелец смежного или участка напротив сложил на дороге стройматериал — жалоба на районного инспектора по охране и использования земель, если штраф не подействует — обращение в суд  с иском о чинении препятствий  в пользовании участком и освобождение земель общего пользования,  указать что для пожарных      машин проезд предусмотрен не менее 6м. Суд заставит убрать с дороги стройматериалы и хранить их на своем участке.  Ст.304  ГК РФ.;    П.6 ст.67  ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

7.Договора аренды между членом СНТ и   СНТ — 614 ст. ГКРФ

8.При покупке земельного участка , перед  совершением сделки необходимо проверить  — было ли межевание: земельный участок-часть поверхности земли, имеющая определенные границы, и где конкретно на местности находятся границы участка и совпадают ли они с фактическими границами землепользования / например ,  за забором/ можно узнать только в том случае,  если  было проведено межевание; сведения о том, проводилось или нет межевание находятся в кадастровой палате.

9.Регистрация изменений, вносимых в Устав, осуществляется по форме Р 13001 с приложением новой редакции Устава, а регистрация изменений вносимых только в ЕГРЮЛ по форме Р 14001, устав не меняем.

10. Если владелец смежного участка  «захватил»  часть вашего участка и возвёл  хозстроение, то необходимо обращение  в суд с требованием  возврата  части  участка и сноса самовольно возведенной хозяйственной постройки. Ст.222, 301 ГК РФ.

11. Для решения вопроса:  какой из участков стоит на кадастровом учете с ошибкой и по чьей вине — исковое заявление  с иском о признании межевого плана соседа недействительным, просить суд снять его с кадастрового учета, т. к.  это препятствует  Вам сделать уточнение границ в кадастре вашего участка. Ст. 28 ФЗ-221 от 24.07.2007г « О государственном кадастре недвижимости».

ВАЖНО: Все гражданско-правовые споры между соседями решаются в судебном порядке; СНиП 30-02-97  и свод  правил 53.13330.2011 носят рекомендательный характер.

1.Сплошной забор — между участками рекомендовано сетчатое ограждение, а сосед допустил нарушение строительных норм, при обращении в суд с иском об устранении препятствий в пользовании  участка одного недовольства мало, говорить надо о  недопустимом уровне затенения, заболочивании участка в связи со сплошным забором , что, кстати, могут установить  только эксперты, и лучше всего к ним обратиться  до   предъявления иска в суд, бремя доказывания нарушений  допущенных соседом возложено на «пострадавшую» сторону и только потом, если суд встанет на сторону «потерпевшего», все расходы  по экспертизе и судопроизводству  можно потребовать  чтобы сосед вернул, опять же через суд. — ст.304 ГК РФ/ защита прав собственника от нарушений,   не связанных с лишением владения/.

2.Если  владельцы участков самовольно взяли в личное пользование  разворотную площадку для машин, расценивается как самовольный захват земли.

По закону нарушители несут  административную ответственность, и тогда:

а) обращение в орган государственного земельного контроля при территориальном Росреестре

б) жалоба в прокуратуру и местную администрацию с просьбой инициировать иск об освобождении земель общего пользования и сносе самовольных построек./ст. 222 ГК РФ-самовольная постройка/.

3.Вывод  труб очищающих фекальные  и др. отходы на проезжую часть.

Жалоба в местную администрацию, орган муниципального контроля должен организовать проверку претензий, если они подтвердятся нарушителя привлекут к административной ответственности с подачей иска в суд. Ст.6,8 ФЗ 52 «О санитарно - эпидемиологическом благополучии населения; в редакции с 01.07.2014г/так же  вы можете ходатайствовать о назначении     экспертизы за счет самих владельцев  установок /ст. 79 и 98 ГПК; а также можете потребовать выплатить   компенсацию морального вреда и судебные расходы- адвоката и госпошлина, ст. 151 ГК РФ/. Все  «выбросы» стоков в каждом отдельном случае      согласовываются с органами Санэпиднадзора.

4.Если владелец смежного участка складывает  за забором доски, если сосед не повреждает забор/ это не мусор/, он имеет право складывать свое имущество на своем участке/ст.209 ГК РФ-содержание права собственности/.Можно написать жалобу в администрацию. В суде  придется доказывать, что складирование нанесло материальный ущерб. Норм  складирования стройматериалов нет./ст.15 ГК РФ/.

5.Нарушение  существующей дренажной системы, что повлекло затопление.

а) сосед пишет претензию с просьбой устранения препятствий в пользовании  участком;

б)проводится экспертиза;

в) оплата всех судебных издержек  ложится на проигравшую суд сторону;

г) рекомендация договориться мирно. / ФЗ-52 в редакции  01.07.14г « О сан.эпид. благополучии населения; ст.304 ГК РФ; ст 98-100 ГПК РФ-судебные расходы/.

6. Где узнать , что земельный  участок не в залоге: в Росреестре получить выписку о зарегистрированных правах на земельный участок, для этого надо знать кадастровый номер земельного участка/ст.7  ФЗ 122 «Отгосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

7. Все вопросы при межевании, межевой спор « захват» земли соседом  решаются в суде, суд назначит техническую экспертизу,  оплачивает истец, чьи права нарушены. /ст.60,64   Земельного кодекса РФ/.

8.Правильный расчет пеней: формула пени=задолженность Х ставка рефинансирования : 300 Х кол-во дней просрочки  платежа.

9.Содержание пасек в СНТ. Ульи с находящимися в них пчелами должны быть установлены  не ближе 5 м от границы земельного участка и ограждены по всему периметру сплошным забором   высотой не менее 2 метров, на каждой пасеке должен быть ветеринарно-санитарный паспорт, выданный ветеринарной службой. Запрещено в СНТ  содержание пчел злобных пород. Запретить  содержание в СНТ пасеки может только суд.

10.Куры в  СНТ. СНТ создавались для отдыха, пишется жалоба в местную администрацию, что  соседские куры создают невыносимые условия для отдыха/кудахтанье, вонь, и т д ,/ в результате проверки должностного лица с актом в суд.

11. Согласно п.8.8 СНиП 30-02-97  СП 53.13330.2011г. сбор и обработку стоков бани,  душа, сауны и хозяйственных сточных вод следует производить в фильтрованные траншеи с гравийно-песчаной засыпкой или в другие  очистные сооружения, расположенные на расстоянии не ближе 1 м от границы соседнего участка.  Допускается хозяйственные сточные воды сбрасывать в наружный кювет по специально подготовленной канаве при согласовании в каждом отдельном случае с органами санэпиднадзора. В случае нарушения -  необходимо написать  заявление в  правление  СНТ  и обращаться в суд  по гражданско-правовым  вопросам.

12.  Обязанности, вытекающие из членства в некоммерческом объединении: своевременно уплачивать  членские взносы иные взносы, участвовать в мероприятитях проводимых объединением/ в работах по благоустройству, поддержания  земель общего пользования в надлежащем состоянии/, выполнять решения общего собрания и т д,. Обязанности лица как правообладателя земельным участком: нести бремя его содержания и использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием; не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту.

Правление


Инструкция для наших садоводов

Вторник 7 Февраль 2017

Уважаемые садоводы! Все мы не любим инструкции и требования по соблюдению тех или иных правил, это сидит у на в крови. Но печальные события последних недель, связанные с пожарами на 5 и 6 линиях вынудили правление разработать для наших садоводов памятку по соблюдению правил пожарной безопасности. Конечно, соблюдение этих правил дело личное каждого садовода, но правление надеется, что садоводы хотя бы прочитают эту памятку и может быть это как-то скажется на их отношении к этому вопросу.

Памятка для садоводов по противопожарной безопасности.

           Члены садоводческого товарищества обязаны:

обеспечить своевременную очистку участков от мусора, опавших листьев, сухой травы;

расположить временные строения ( вагончики, контейнеры, хоз. постройки ) от других зданий и сооружений не менее 15 м;

не допускать разведение костров, сжигание отходов не ближе 20 м от зданий и сооружений;

не допускать хранение в дачных домах ЛВЖ и ГЖ в объеме более 10 л, а так же хранение баллонов с горючими газами;

установить газовые баллоны для снабжения газом бытовых газовых приборов вне зданий в пристройках, шкафах, выполненных из негорючих материалов, установленных у глухого простенка на  расстоянии не ближе 5м от входа в здание;

обеспечить при закрытии дач и садовых домиков на длительное время обесточивание электросети, плотное закрытие вентилей баллонов с газом;

обеспечить каждый участок ( строение ) емкостью ( бочкой ) с водой или огнетушителем.

        При эксплуатации действующих электроустановок запрещается:

эксплуатировать электропровода и кабели с поврежденной или потерявшей защитные свойства изоляцией;

пользоваться поврежденными розетками, рубильниками, другими электроустановочными изделиями;

обертывать электролампы и светильники бумагой, тканью и другими горючими материалами, а также эксплуатировать светильники со снятыми колпаками (рассеивателями), предусмотренными конструкцией светильника;

пользоваться электроутюгами, электроплитками, электрочайниками и другими электронагревательными приборами не имеющими устройств тепловой защиты, без подставок из негорючих теплоизаляционных материалов, исключающих опасность возникновения пожара;

применять нестандартные (самодельные) электронагревтельные приборы, использовать некалиброванные плавкие вставки или другие самодельные аппараты защиты от перегрузки и короткого замыкания;

производить соединения и ответвления проводов при помощи скруток;

выполнять соединение и ответвление проводов и кабелей, без использования соединительных и ответвительных коробок.

Председатель правления СНТ «ДРУЖБА»                                          Тулов А. П.


Как топить печи. Инструкция по пожарной безопасности

Вторник 7 Февраль 2017

Методические рекомендации по обеспечению пожарной безопасности в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан

Основные требования пожарной безопасности, предъявляемые к системам отопления

В садовых домиках допускается эксплуатация печей только на твердом топливе. Перед началом отопительного сезона все печи должны быть тщательно проверены и отремонтированы. Неисправные печи, камины и дымовые трубы нельзя эксплуатировать. Стенки дымовых каналов и труб должны быть выполнены только из кирпича и иметь толщину не менее 120 мм (кирпичом плашмя).

Для защиты пола, стен и перегородок от возгорания следует предусматривать:

- на сгораемом полу перед топочной дверцей длинной стороной вдоль печи металлический лист размером 0,7×0,5 м;

- изоляцию деревянной стены или перегородки, примыкающей под углом к фронту печи, штукатуркой слоем 25 мм по металлической сетке или металлическим листом кровельной стали по асбестовому картону толщиной 8 мм на высоту от пола до уровня 0,25 см выше верха топочной дверки.

Под каркасными печами и кухонными плитами на металлических ножках на сгораемом полу необходимо прибить лист кровельной стали по асбестовому картону толщиной не менее 10 мм. Высота металлических ножек у печей должна быть не менее 100 мм.

Расстояние от топочного отверстия печи до мебели, постелей и других сгораемых предметов должно быть минимум 1,25 м.

Поверхности отопительных приборов и домовых труб должны быть побелены, необходимо систематически очищать от пыли и другого горючего мусора.

Запрещается:

- пользоваться печами, каминами, имеющими трещины, неисправные дверки, недостаточные разделки (утолщения) у дымовых труб в местах их прохождения через деревянные перекрытия, а также между стенками печи и деревянными конструкциями стен и перегородок;

- применять для розжига печей бензин, керосин и другие легковоспламеняющиеся жидкости;

- перекаливать печи, сушить на них или возле них дрова, одежду и другие материалы;

- устанавливать печи в мансардных помещениях;

- устанавливать на дымовых трубах дефлекторы;

- применять для топки печей дрова, длина которых превышает размеры топливника, топить печи с открытыми дверками;

- использовать для дымовых труб керамические, асбестоцементные и металлические трубы;

- устанавливать металлические печи, не отвечающие требованиям пожаро- безопасности.

В домах, имеющих печное отопление, необходимо обратить внимание на выполнение требований пожарной безопасности, как при устройстве печей, так и при их эксплуатации.

Пожары чаще всего происходят из-за перекала печей, при появлении в кирпичной кладке трещин в результате применения для растопки горючих и легковоспламеняющихся жидкостей, выпадения из топки или зольника горящих углей.

Причиной появления трещин и перекала стенок дымовых труб может быть горение сажи, скапливающейся в дымоходах. Строительные нормы и правила требуют, чтобы устройство любой печи соответствовало противопожарным требованиям.

Правила эксплуатации печей весьма просты. Следует подчеркнуть, что наиболее часто пожары происходят, когда печи оставляют без наблюдения во время топки.

В сильные морозы печи нередко топят длительное время, в результате чего происходит перекал отдельных частей печи. Если эти части окажутся соприкасающимися с деревянными конструкциями здания, то пожар неизбежен. Поэтому рекомендуется топить печь два-три раза в день не более 1,5 часов, чем один раз длительное время.

Нельзя применять при растопке печи легковоспламеняющиеся и горючие жидкости. Такие случаи редки, но они обычно приводят к ожогам и гибели людей.

Нельзя складировать сено и другие горючие материалы на чердаках.

Нельзя выбрасывать непотушенные угли и золу вблизи строений.

Перед началом отопительного сезона нужно проверить исправность печи и дымохода, отремонтировать их, вычистить сажу, заделать трещины глиняно-песочным раствором, побелить дымовую трубу на чердаке и выше кровли (это необходимо для визуального контроля и обнаружения трещин в процессе эксплуатации).

Необходимо напомнить о категорическом запрещении оставлять малолетних детей у топящихся печей без присмотра взрослых.

Топку выкладывают из огнеупорного кирпича.

Домовладельцы должны не реже одного раза в два месяца очищать от скопления сажи дымоходы комнатных печей. Мебель и другие горючие предметы нельзя располагать ближе 0,7 м от топящейся печи, а от топочных отверстий — не менее 1,25м.

Ремонтировать печь обязан домовладелец, а кладку печи должен выполнять квалифицированный специалист.

 

 


Поэма о страданиях садовода

Четверг 22 Сентябрь 2016

«СЧАСТЬЕ»  САДОВОДА

Сад, как сад, всего 6 соток,

Что, друзья, ни говори,

Я нашел себе работу

От зари и до зари.

Приобрел себе участок

И забыл про домино …

Я на яблони любуюсь,

Даже не хожу в кино.

В отпуск я теперь не езжу

И в театры не хожу,

Лучше я в саду под вишней

У  навоза полежу.

Дома я иль на работе

Полон я всегда забот.

Обеспечен я работой

На участке круглый год.

Выпал снег – нашлась работа

Надо яблони спасать.

Я работаю до пота

Даже некогда пожрать.

Грызунов ногой пугаю,

Снег под деревом топчу,

Зайцев так теперь гоняю,

Что за гончую сойду.

Снег сошел – пошла работа:

Там опрыскать, там полить,

Взнос внести хоть за полгода,

И деревья побелить.

Май, июнь, июль и август

Я в саду, как на войне.

Целый день на солнце маюсь,

Достается и семье.

То я с птицами воюю,

То с червями или тлей.

И граблями так шурую,

Пыль клубится над землей.

Все конечно не опишешь,

Не расскажешь, не прочтешь.

И так воздухом подышешь,

Еле ноги волочешь.

И копаем и сажаем

Под деревья воду льем.

И одну дорогу знаем:

Вот участок, вот мой дом.

Я достал себе на дачу

По дешевке круглый лес.

И теперь меня таскает

Каждый день ОБХСС …

Изломал себе здоровье –

Нету силы погулять …

Симпатичная соседка

Перестала замечать.

Позабыты все романы,

Даже некогда поспать.

Мне бы птичьего помета

Лучше где-нибудь достать.

Сделал вор в заборе дырку –

Надо снова забивать,

Иль в руках с дубовым дрыном

Возле дырки ночевать.

Никогда я не лечился,

Был здоровым, словно кит,

А на даче простудился

И схватил радикулит.

И остались только ноги,

Только скулы и мослы –

Видно дачи себе строят

Только круглые ослы!

Как ишак и днем и ночью

На работе я в саду.

Нету сил передвигаться

Видно скоро упаду.

Позабыты воскресенья,

Не хватает и суббот,

Днем готовлю я варенье,

Ночью делаю компот.

Сок давлю из помидоров,

Мариную огурцы.

От такой веселой жизни

Скоро я отдам концы.

И никто из садоводов

На могилку не придет –

Потому что садоводы

Очень занятый народ.

Автор неизвестен